储世新“宅基地新政”颁布后,了解这些不吃亏-内蒙古农资公司

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房屋是每个人的依赖,农村里基本每个人家里都有自己的独栋房屋和分得的田地, 它是农民朋友手中最切实稳定的财富之一。随着国家政府对农民农村的关注增加,如今农村的土地价值也在一路上升,农村宅基地也越发值钱,很多人开始把目光放在农村土地和宅基地上。
从“宅基地新政”颁布以来,不少农民朋友都对宅基地的政策有着一些疑问。今天小惠子老师给大家说说比较常问到的几个问题:
一、我可以申请宅基地吗?流程是怎么规定的?
宅基地不是想要就有的,您属于以下的情况才可以申请。
1、因为农村家庭人口增加导致居住面积过于拥挤,可以申请宅基地;
2、因为子女结婚分户需要新住宅的可以申请宅基地;
3、因为新农村建设需要搬迁的农民,可以申请宅基地;
4、将户口迁回农村,但在农村没有宅基地的人,能够申请宅基地;
5、满足地方的政策规定。
申请宅基地的相关流程如下:
1)村民向村民小组提申请,填写《农村村民建房用地呈批表》,并张榜公布,经村民会议或本集体经济组织成员会通过后,到村委会加具意见;
2)村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内,对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核,符合条件的出具意见并送当地国土所;
3)国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后,应指定专人负责审核。对不符合条件的,书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的,即加具意见并经镇政府审核后,报县国土资源局审批;
4)县国土资源局批准的,核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》,并在村委会公布。不予批准的,发给《不予行政许可决定书》。
注意:
国家对农村宅基地使用,遵循一户一宅原则。对于"一户"的判定其实并不是按人数,而是以户口簿为准,只要公安机关发的户口簿上家庭成员都属于一户。其实,以前在农村生活,并没有严格按照规定。有的家庭十几口人,但就一处宅基地,生活比较拥挤,但有的农民有好几处宅基地,甚至宅基地都被闲置着。这就造成了农村宅基地使用浪费,为了合理规范宅基地使用。一户多宅的农户,其多出来的房屋,将会被收回。

二、耕地上可以建造房屋吗?
法律上是不允许的。
国家为保证18亿亩的耕地红线的需要,不允许将耕地该做宅基地。今年出台了农村土地占用税,对农村土地使用权、农村宅基地建设和其他建设活动等环节征收一定的税费,以保证农村土地的标准化使用。
三、儿女转为城镇户口,能否回乡继承父母的宅基地?
宅基地不能继承,但是房屋可以。
据我国土地管理法规定,农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的不是宅基地所有权,而是使用权。如果是非农村集体成员对于宅基地的使用权是不能继承的,但是在建造在宅基地上的房屋是可以继承的,但是不可以翻盖或者重建,等到房屋自然消亡,村集体就会收回宅基地了。这也就是说已经成为城市户口的子女是不可以继承宅基地的,但是可以继承宅基地上面的房屋,直到房子自然消亡。

四、农村宅基地可以进行买卖吗?
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下:
1)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
注意:
为了保护农民的合法权益,对于农村宅基地的管理将会越来越严格,随着农村新政策的出台,农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田,如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人,就不能够在重新申请宅基地了。
五、我听说宅基地有"面积标准",超出部分还要交费?
宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。为了保证2018年农村土地确权完成、从今年下半年开始,对于超出宅基地确权范围内的土地征收一定的税额。
注意:
不管是哪个地区的农村,对于宅基地使用面积都是有一定标准的。比如山东济南平原地区的农村宅基地最大使用面积为260平方米,若实际建筑面积超出了这一标准,每年都需要交纳一定的费用。超出面积根据当地实际经济水平与超出面积多少,每平米每年交纳标准在3~10元之间。
六、自愿退出宅基地可获得一定补偿,是真的吗?
是有补偿的。
为了进一步提高农村宅基地的使用率,对于一些已经在城市买房定居的农民而言,可以选择自愿退出农村宅基地。对于退出宅基地的农民,可以享受相应的补偿按照退出的面积给你一定数额的金钱补偿或者住房补偿。拆掉农民的房子,将农民集中居住到由地方政府新建设的楼房上、平等置换商品房将农民的住房拆掉,置换相同面积的商品房等。
提示:随着农村城镇化的加速,很多村民已经在城市里买了房子。进入城市生活不再回农村居住的村民越来越多,很多地区出台了自主退出宅基地补偿的政策。补偿标准各地经济水平不同也不同,每平米80~120元不等,地上建筑补偿根据建筑材料不同,每平米300~700元。
小结:宅基地是每户村民都有的,但是只能按照户口本来申请,而且宅基地是村民共有财产,因此也不能够继承土地,只能继承房屋。不过如果退出宅基地也是可以有补偿的。

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